Baufinanzierung

Der Wunsch nach einem Eigenheim besteht für viele Menschen. Als Absicherung für die Zukunft, als Kapitalanlage oder als Verwirklichung eines Lebenstraums – all dies sind Gründe für den Schritt zum Eigenheim. Für die Baufinanzierung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, welche letztlich über eine individuelle Beratung konkretisiert und gut durchdacht werden müssen.

Grundsätzlich sind Baufinanzierungen zweckgebunden. Die Verwendung des Geldes ist auf eine bestimmte Immobilie ausgelegt. Der Bau oder Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes wird von der Kreditsumme getragen.

Die Finanzierung wird über einen längeren Zeitraum verbindlich vereinbart, welcher von Käufer und Bank vereinbart wird. Die Laufzeit beträgt in der Regel fünf bis 30 Jahre. Für diese Periode wird ein Zins festgelegt, welcher unabhängig von der Zinsentwicklung bestehen bleibt.

Für die Bank ist die Immobilie eine Absicherung. Aufgrund der hohen Darlehenssumme und der langen Laufzeit bedeuten Baufinanzierungen für Banken ein größeres Risiko als andere Kredite. Durch die Eintragung einer Grundschuld oder Hypothek kann die Bank bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers auf die Immobilie zurückgreifen und diese ggf. versteigern, sodass die Kreditsumme darüber gedeckt wird.

Baufinanzierungen sind entgegen der weitläufigen Meinung nicht vom Eigenkapital abhängig. Auch ohne verfügbares Kapital kann der Traum von einer Immobilie wahr werden. Welche Möglichkeiten es hier gibt, wird im Bereich Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufgezeigt. Des Weiteren werden mögliche Fördermittel aufgezeigt.